Question 1

Können EU-Bürger in Albanien Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Käuferinnen und Käufer aus dem Ausland erwerben in Albanien regelmäßig Wohnungen und Häuser — an der Küste ist das alltägliche Praxis, und wir begleiten solche Käufe. Wie es um ein bestimmtes Objekt steht, sagt uns aber erst die Prüfung: Vor jedem Kauf lassen wir Eigentumsverhältnisse, Registereintrag und die Unterlagen des Verkäufers von einem Anwalt und dem Notar ansehen. Bei unbebauten Grundstücken schauen wir besonders genau hin, weil die Voraussetzungen sich von Objekt zu Objekt unterscheiden. Was dabei herauskommt, besprechen wir mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden.

Question 2

Wie läuft der Kauf konkret ab?

Accepted Answer

Der Ablauf ist bei uns immer derselbe. Zuerst klären wir im Gespräch, was Sie suchen: Eigennutzung oder Vermietung, Region, Budget, Zeitrahmen. Dann stellen wir eine Auswahl zusammen und zeigen sie Ihnen vor Ort oder per Video. Entscheiden Sie sich für ein Objekt, sehen Anwalt und Notar die Unterlagen und die Eigentumslage durch. Danach folgen die Beurkundung beim Notar, die Eintragung in das albanische Immobilienregister und die Übergabe. Die fünf Schritte stehen weiter oben auf dieser Seite im Abschnitt „Kaufprozess“ ausführlich beschrieben.

Question 3

Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Accepted Answer

Neben dem Kaufpreis entstehen in der Regel Kosten rund um die Beurkundung, die Eintragung in das Immobilienregister und, wo nötig, beglaubigte Übersetzungen; je nach Fall kommt die Begleitung durch einen Anwalt dazu. Wie hoch diese Posten bei Ihrem Objekt ausfallen, hängt von Kaufpreis, Lage und Ablauf ab — Zahlen nennen wir deshalb erst, wenn ein konkretes Objekt feststeht. Vor Ihrer Entscheidung stellen wir Ihnen die zu erwartenden Kosten gemeinsam mit dem Notar auf, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.

Question 4

Wie funktioniert die Besichtigungsreise?

Accepted Answer

Wir stellen vorab eine Auswahl zusammen, die zu Ihren Vorstellungen passt, und stimmen die Termine mit den Eigentümern ab — so lassen sich mehrere Besichtigungen an wenigen Tagen bündeln. Anreise und Unterkunft organisieren Sie selbst; auf Wunsch geben wir Empfehlungen zu Orten und Verbindungen. Vor Ort begleiten wir Sie persönlich zu jeder Besichtigung, übersetzen die Gespräche mit Eigentümern und Nachbarn und zeigen Ihnen die Umgebung: Wege, Anbindung, Versorgung, Wasser und Strom. Was Sie sehen, halten wir fest, damit sich die Objekte hinterher vergleichen lassen.

Question 5

Kann ich mein Ferienhaus vermieten, wenn ich nicht dort bin?

Accepted Answer

Ja. Ferienimmobilien an der albanischen Küste werden häufig zeitweise vermietet, und die wenigsten Eigentümer sind dafür selbst vor Ort. Nötig ist jemand, der sich kümmert: Schlüsselübergabe, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen, ein Ansprechpartner für Gäste. Dafür vermitteln wir Ihnen Partner aus unserem Netzwerk vor Ort und bleiben auch nach dem Kauf erreichbar, wenn etwas zu klären ist. Wie gut sich eine Immobilie vermieten lässt, hängt von Lage, Ausstattung und Saison ab — das sehen wir uns gemeinsam an, bevor Sie kaufen, statt Ihnen vorher Zahlen zu versprechen.

Question 6

Wie wird vor dem Kauf geprüft, wem die Immobilie gehört?

Accepted Answer

Vor jedem Kauf wird angesehen, wer als Eigentümer eingetragen ist, was im albanischen Immobilienregister zu dem Objekt steht und welche Unterlagen der Verkäufer vorlegen kann. Diese Prüfung machen nicht wir, sondern der Notar und, wenn Sie möchten, zusätzlich ein unabhängiger Anwalt Ihrer Wahl — wir stellen den Kontakt her, holen die Unterlagen ein und übersetzen sie. Ergibt sich dabei etwas Unklares, sagen wir Ihnen das und raten gegebenenfalls ab. Objekte, deren Eigentumslage sich nicht nachvollziehen lässt, nehmen wir nicht in die Auswahl.

Question 7

Brauche ich ein albanisches Bankkonto?

Accepted Answer

Wie der Kaufpreis fließt, legen wir vor der Beurkundung gemeinsam mit dem Notar fest — das gehört zu den Punkten, die im Vorfeld geklärt werden und die nicht bei jedem Objekt gleich aussehen. Ob dafür ein Konto in Albanien nötig oder einfach praktisch ist, klären wir in diesem Zug für Ihren Fall; verbindlich beantworten das der Notar und die Bank. Möchten Sie ein Konto vor Ort eröffnen, etwa für Strom, Wasser oder die Hausverwaltung, begleiten wir Sie dabei und übersetzen.

Question 8

Welche laufenden Kosten hat eine Immobilie in Albanien?

Accepted Answer

Laufend anfallen können die üblichen Posten: Grundsteuer, Strom, Wasser, Müll, bei Wohnanlagen ein Beitrag für die Hausverwaltung, dazu eine Versicherung und, wenn Sie vermieten, die Betreuung der Immobilie. Wie hoch das zusammen ausfällt, hängt an Größe, Ausstattung, Ort und daran, wie oft die Immobilie genutzt wird. Zahlen nennen wir deshalb objektbezogen: Bevor Sie sich entscheiden, stellen wir Ihnen für das konkrete Objekt eine Übersicht zusammen — mit den Werten, die Verkäufer und Verwaltung uns belegen können.

Question 9

In welcher Währung wird der Kaufpreis bezahlt?

Accepted Answer

An der Küste werden Kaufpreise in der Regel in Euro genannt, und auch die Abwicklung läuft häufig in Euro. Verlassen sollten Sie sich darauf aber erst, wenn es um ein konkretes Objekt geht. Was am Ende gilt, steht im notariellen Kaufvertrag: Währung, Beträge, Zahlungszeitpunkte. Diesen Punkt klären wir mit Ihnen und dem Notar, bevor beurkundet wird, und übersetzen Ihnen den Vertrag vorab — damit Sie ihn in Ruhe lesen können und nicht erst beim Termin zum ersten Mal sehen.

Question 10

Werde ich in meiner Sprache betreut?

Accepted Answer

Ja. Wir beraten auf Deutsch, Englisch, Französisch und Albanisch — von der ersten Anfrage über die Besichtigungen bis zum Termin beim Notar. Sinan Bajrami ist Ihr Ansprechpartner in Europa, Xhordan Biqiku der vor Ort in Albanien; welche Sprache Sie sprechen, entscheiden Sie. Bei Besichtigungen übersetzen wir die Gespräche mit Eigentümern, Verwaltern und Nachbarn, und Unterlagen bekommen Sie übersetzt, bevor Sie etwas unterschreiben. Auch nach dem Kauf bleibt der Kontakt in Ihrer Sprache bestehen.

Question 11

Kann ich meine Immobilie über Airbnb oder ähnliche Plattformen vermieten?

Accepted Answer

Kurzzeitvermietung über Plattformen ist an der albanischen Küste verbreitet, gerade in den Sommermonaten. Welche Anmeldungen und Auflagen für ein bestimmtes Objekt gelten, können wir Ihnen pauschal aber nicht sagen — das hängt an Ort, Gebäude und Nutzung, und es ändert sich. Deshalb klären wir es vor dem Kauf für Ihr Wunschobjekt gemeinsam mit einem Anwalt vor Ort, damit Sie wissen, worauf Sie sich einstellen. Für Anmeldung, Gästebetreuung und Verwaltung vermitteln wir Ihnen anschließend Partner aus unserem Netzwerk.

Question 12

Welche Steuern gelten für ausländische Eigentümer?

Accepted Answer

Dazu geben wir bewusst keine Auskunft. Welche Steuern für Sie anfallen — beim Kauf, während des Besitzes und bei einem späteren Verkauf —, hängt von der Nutzung, Ihrer persönlichen Situation und Ihrem Wohnsitzland ab. Das verbindlich zu beantworten ist Sache eines Steuerberaters, nicht eines Maklers. Wir stellen den Kontakt zu einem Berater her, der sich mit grenzüberschreitenden Fällen auskennt, bereiten die Unterlagen zum Objekt auf und begleiten das Gespräch auf Wunsch. So ist die Frage geklärt, bevor Sie sich entscheiden.

Question 13

Kann ich den Kauf aus dem Ausland abwickeln?

Accepted Answer

Vieles lässt sich aus der Ferne erledigen: Wir zeigen Objekte per Video-Rundgang, schicken Unterlagen und Übersetzungen vorab und stimmen uns telefonisch ab. Ob Sie für einzelne Schritte selbst in Albanien sein müssen oder sich vertreten lassen können, hängt vom Objekt und vom Ablauf ab — das klären wir vor der Terminplanung mit dem Notar und Ihrem Anwalt, damit die Reise nicht am falschen Tag stattfindet. Unsere Empfehlung bleibt, die Immobilie und ihre Umgebung einmal selbst gesehen zu haben, bevor Sie unterschreiben.

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