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Coucher de soleil sur une baie de la côte albanaise, avec une promenade, des garde-corps en fer forgé et des lampadaires au premier plan
Sea View Albania

Votre lien avecle marché immobilierde la côte albanaise.

Investir en toute sécurité.

Découvrir les biens

Nous mettons en relation acheteurs et investisseurs internationaux avec une connaissance locale du marché, des contacts personnels et une sélection d'opportunités immobilières en Albanie.

Phase de développement précoce

Le marché immobilier albanais n'en est encore, en bien des endroits, qu'au début de son développement.

Candidat à l'adhésion à l'UE

L'Albanie se rapproche toujours plus de l'Union européenne, économiquement et par ses infrastructures.

Un achat accompagné

Avec un accompagnement personnel, de la sélection à la remise des clés.

Le village côtier de Dhërmi à flanc de colline au-dessus de la mer Ionienne
01Pourquoi l'Albanie

Pourquoi l'Albanie ?

Parce que l'avenir de ce pays ne fait que commencer.

L'Albanie compte parmi les destinations émergentes les plus passionnantes d'Europe. Année après année, davantage de visiteurs internationaux découvrent le pays. Le nombre de touristes a depuis longtemps atteint les dizaines de millions et l'attention internationale continue de croître.

Ce qui a longtemps été une adresse confidentielle devient à une vitesse impressionnante l'une des destinations les plus recherchées de la Méditerranée.

La plage de Palasë sur la Riviera albanaise vue du ciel, eaux turquoise

Et pour de bonnes raisons.

Les eaux claires de la baie de Pulëbardha près de Ksamil, encadrées par des versants boisés

Des kilomètres de plages, une eau cristalline et le spectaculaire littoral entre l'Adriatique et la mer Ionienne ne sont qu'une partie de ce que l'Albanie a à offrir. À l'intérieur du pays, d'imposants paysages de montagne rencontrent rivières, lacs, parcs nationaux et une nature qui, en bien des endroits, a conservé sa beauté originelle.

La baie et la ville de Sarandë vues du ciel

L'Albanie est donc bien plus qu'une destination estivale classique. Côte, nature, culture et tourisme à l'année créent des opportunités variées pour l'immobilier et les investissements touristiques.

Dans le même temps, le pays traverse une phase particulière de son développement. L'Albanie est candidate à l'adhésion à l'UE et se rapproche toujours plus de l'Union européenne, économiquement et par ses infrastructures.

C'est précisément là que réside l'opportunité.

Tandis que les régions méditerranéennes établies ont déjà atteint un niveau de prix très élevé, le marché immobilier albanais n'en est encore, en bien des endroits, qu'à une phase de développement plus précoce.

Qui investit aujourd'hui se positionne sur un marché dont la notoriété internationale, la demande touristique et le poids économique peuvent continuer de croître.

L'Albanie n'est plus une destination inconnue depuis longtemps. Mais il pourrait être encore assez tôt pour prendre part à sa prochaine grande phase de développement.

02Votre objectif

Quel est votre objectif en Albanie ?

Acheter un bien

  • Appartement
  • maison de vacances
  • villa
  • placement (Airbnb, etc.)
Découvrir les biens

Investir & développer

  • Terrains
  • hôtels
  • resorts
  • projets de construction
  • développements immobiliers

Nous pouvons aussi vous aider et vous accompagner dans la construction.

Découvrir les opportunités d'investissement
03

Qui nous sommes

Deux perspectives. Un réseau solide.

Sea View Albania est née d'une passion commune pour l'Albanie et du désir de participer activement au développement de ce pays extraordinaire.

Nous voulons ouvrir les portes d'un pays dont le potentiel commence tout juste à être découvert à l'international — aux particuliers, investisseurs et entrepreneurs de toute l'Europe et au-delà.

Nous réunissons ainsi deux mondes : la perspective et les attentes internationales d'un côté, la connaissance du marché local, les relations personnelles et un réseau solide en Albanie de l'autre.

Notre objectif n'est pas simplement de vendre des biens immobiliers. Nous voulons donner envie d'Albanie, rendre les investissements possibles et créer des liens durables — de l'appartement au bord de la mer aux terrains, complexes hôteliers et grands projets de développement.

Nous croyons en l'Albanie. En son développement. Et au fait que c'est maintenant le bon moment pour en faire partie.

Ce que nous défendons

  • Clarté

    Vous savez à tout moment où en est votre achat — coûts, étapes et points ouverts compris.

  • Honnêteté

    Nous vous dirons aussi quand un bien ne vous convient pas. Mieux vaut un achat de moins qu'un mauvais achat.

  • Accompagnement

    Du premier échange jusque longtemps après la remise des clés — vous n'êtes jamais seul.

Deux fondateurs. Une vision commune.

Fondateur, Sea View Albania Real Estate

Bonjour, je suis Sinan Bajrami.

„J'accompagne mes clients non seulement jusqu'à la remise des clés, mais aussi après.“

Sinan Bajrami

Fondateur, Sea View Albania Real Estate

L'Allemagne est ma patrie depuis de nombreuses années. J'y vis, j'y ai étudié et j'y ai construit mon parcours professionnel. En même temps, je n'ai jamais perdu mes racines ni mon lien étroit avec l'Albanie et les Balkans.

Pour moi, l'Albanie compte parmi les régions les plus fascinantes d'Europe. Un pays à la nature exceptionnelle, au littoral impressionnant et au potentiel de plus en plus reconnu à l'international. Réunir mon attachement personnel à ce pays et mon expérience professionnelle a donc été une idée décisive derrière Sea View Albania.

Après mes études, j'ai travaillé de nombreuses années dans la téléphonie mobile, avant que mon parcours ne me mène au bâtiment puis à l'immobilier. Je m'y suis consacré de plus en plus à l'immobilier, aux investissements et aux transactions d'envergure, et j'ai également accompagné de grands projets off-market.

Ces expériences m'ont montré ce qui compte vraiment dans l'immobilier et ce qu'attendent les propriétaires, les investisseurs privés et professionnels : fiabilité, discrétion, communication claire, accès aux bonnes opportunités et un interlocuteur qui comprend les deux côtés.

C'est précisément cette expérience et mon lien avec les deux mondes que je souhaite réunir aujourd'hui avec Sea View Albania.

Fondateur, Sea View Albania Real Estate

Bonjour, je suis Xhordan Biqiku.

„Je connais l'Albanie non seulement comme ma patrie.“

Xhordan Biqiku

Fondateur, Sea View Albania Real Estate

L'Albanie est ma patrie. J'y suis né et j'y ai grandi, j'y vis et j'y travaille, et j'ai suivi de près, pendant de nombreuses années, le développement économique et touristique du pays. Je suis avec une passion particulière l'évolution des régions côtières, du tourisme et du marché immobilier.

L'entrepreneuriat m'accompagne depuis l'enfance. Ma famille est active depuis de nombreuses années en Albanie dans la restauration, l'hôtellerie ainsi que dans le bâtiment et l'immobilier. J'ai ainsi appris très tôt l'importance de la confiance, des relations personnelles, de la fiabilité et d'une bonne compréhension du marché local.

Aujourd'hui, je travaille moi-même dans l'immobilier et le business development. Je m'occupe de transactions immobilières, de développements de projets et d'opportunités d'investissement, et je dispose d'un réseau établi de propriétaires, de promoteurs, d'investisseurs ainsi que d'avocats, de notaires et d'autres partenaires locaux expérimentés.

Je connais l'Albanie non seulement comme ma patrie, mais aussi sous l'angle de l'entrepreneuriat et de l'immobilier. Je sais comment fonctionne le marché sur place, quelles régions se développent et quels facteurs peuvent être décisifs pour un investissement.

Avec Sea View Albania, je veux mettre cette expérience locale, mon réseau et ma connaissance du marché albanais au service de nos clients et investisseurs, pour leur offrir un accès fiable à une sélection de biens et d'opportunités d'investissement en Albanie.

04Biens

Biens sélectionnés

Une sélection de nos offres actuelles sur la Riviera albanaise.

De nouveaux biens sont en cours de préparation — revenez bientôt.

Demander un premier entretien
05Investir

Immobilier et opportunités d'investissement

Un marché précoce qui suscite un intérêt croissant : en Albanie, vous achetez à des prix d'entrée qu'on ne trouve presque plus ailleurs en Méditerranée.

Prix d'entrée bas

Tandis que les régions méditerranéennes établies ont déjà atteint un niveau de prix très élevé, le marché albanais n'en est encore, en bien des endroits, qu'à une phase de développement plus précoce.

Potentiel de valorisation

De nouvelles routes, un trafic aérien en croissance et la perspective d'adhésion à l'UE : le cadre évolue — et avec lui l'intérêt pour le marché.

Tourisme et location saisonnière

La fréquentation touristique de l'Albanie augmente depuis des années. Des lieux recherchés comme Saranda et Ksamil se prêtent à la location saisonnière — sur demande avec une gestion assurée par notre réseau local.

Fiscalité et frais annexes

Outre le prix d'achat interviennent des frais autour de l'acte notarié et de l'inscription, ainsi que les frais courants du bien. Ce qui vous concerne, nous le chiffrons avec vous avant l'achat ; pour les questions fiscales, nous vous adressons à un conseiller.

Ce site a une vocation d'information et ne remplace ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal. Les renseignements contraignants sont fournis par les notaires, avocats et conseillers fiscaux.

06Pour qui

Deux voies vers un bien en Albanie

Votre place au soleil

Occupants et expatriés

Une maison de vacances pour la famille, une résidence pour la retraite au bord de la mer ou un nouveau départ dans le Sud : nous vous aidons à vous installer — avec un achat dans une langue familière et un soutien pour tout ce qui suit.

  • Maison de vacances, résidence de retraite ou expatriation
  • Achat et conseil entièrement en allemand, anglais ou français
  • Aide au quotidien : administrations, compte bancaire, artisans

Investir en toute clarté

Investisseurs

Appartements et maisons à louer dans des emplacements côtiers recherchés. Les baux existants font partie de ce que nous examinons avant l'achat, et pour la gestion à distance nous vous mettons en relation avec des partenaires de notre réseau local.

  • Les baux existants sont examinés avant l'achat
  • Emplacements côtiers recherchés comme Saranda et Ksamil
  • Réseau pour les travaux, la gestion et la location

Projets hôteliers et immobiliers

Vous voyez plus grand ? Pour les investisseurs, nous proposons également des établissements hôteliers et des projets de plus grande envergure sur la côte — en toute discrétion et avec un accès direct aux propriétaires et aux promoteurs.

Demander un premier conseil
07Service

Ce que vous pouvez attendre de nous

Quatre langues

Allemand, anglais, français et albanais — négociations, contrats et démarches administratives sans barrière linguistique.

Connaissance du terrain

Nous connaissons la culture, les administrations et les procédures en Albanie — et la façon dont les décisions y sont réellement prises.

Éviter les pièges

Contrats, agents, cadastre : nous savons où cela devient délicat pour les acheteurs étrangers — et nous vous guidons à côté.

Un conseil individuel

Pas de plateforme, pas de volume : nous suivons un nombre limité de clients — personnellement et de bout en bout.

Joignables en Allemagne et en Albanie

Un fondateur en Allemagne, un autre sur place en Albanie. Vous nous joignez dans votre fuseau horaire, dans votre langue — même après l'achat.

„Je ne traduis pas seulement la langue, mais aussi la façon de penser.“

Sinan Bajrami

08Processus d'achat

En cinq étapes vers votre bien

Du premier échange à la remise des clés — et au-delà.

  1. 01

    Premier conseil et analyse des besoins

    Nous clarifions vos objectifs : usage personnel ou placement, région, budget, calendrier. Gratuit et sans engagement.

  2. 02

    Sélection des biens et visite

    Nous réunissons des biens adaptés et vous les montrons sur place ou en visite vidéo. Nous accompagnons et traduisons.

  3. 03

    Vérification par l'avocat et le notaire

    La situation de propriété, l'inscription au registre et les documents sont examinés par un avocat et le notaire — pas par nous.

  4. 04

    Acte notarié et inscription

    Le contrat de vente est signé devant notaire. Suit l'inscription au registre immobilier albanais.

  5. 05

    Remise et suivi

    Après la remise des clés, nous restons à vos côtés — rénovation, location et gestion.

09FAQ

Questions fréquentes

Les réponses aux questions que les acheteurs venant de toute l'Europe nous posent le plus souvent.

Les citoyens de l'UE peuvent-ils acheter un bien immobilier en Albanie ?
Des acheteuses et des acheteurs étrangers acquièrent régulièrement des appartements et des maisons en Albanie — sur la côte, c'est une pratique courante, et nous accompagnons ce type d'achat. Ce qu'il en est d'un bien précis, seule la vérification le dira : avant chaque achat, nous faisons examiner par un avocat et par le notaire la situation de propriété, l'inscription au registre et les documents du vendeur. Pour les terrains non bâtis, nous regardons de plus près encore, car les conditions diffèrent d'un bien à l'autre. Ce qui en ressort, nous en parlons avec vous avant que vous décidiez.
Comment se déroule concrètement l'achat ?
Le déroulé est toujours le même chez nous. Nous clarifions d'abord lors d'un entretien ce que vous cherchez : usage personnel ou location, région, budget, calendrier. Nous réunissons ensuite une sélection et vous la montrons sur place ou par vidéo. Une fois votre choix arrêté, un avocat et le notaire examinent les documents et la situation de propriété. Viennent ensuite l'acte notarié, l'inscription au registre immobilier albanais et la remise. Les cinq étapes sont décrites en détail plus haut sur cette page, dans la section « Processus d'achat ».
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Outre le prix d'achat, des frais interviennent en règle générale autour de l'acte notarié, de l'inscription au registre immobilier et, si nécessaire, de traductions certifiées ; selon les cas s'y ajoute l'intervention d'un avocat. Le montant de ces postes pour votre bien dépend du prix, de l'emplacement et du déroulé — c'est pourquoi nous n'avançons de chiffres qu'une fois un bien précis identifié. Avant votre décision, nous établissons avec le notaire les frais à prévoir, afin que vous sachiez à quoi vous vous engagez.
Comment se passe le voyage de visite ?
Nous réunissons au préalable une sélection correspondant à vos attentes et convenons des rendez-vous avec les propriétaires — plusieurs visites tiennent ainsi en quelques jours. Vous organisez vous-même le voyage et l'hébergement ; sur demande, nous vous conseillons sur les lieux et les liaisons. Sur place, nous vous accompagnons personnellement à chaque visite, traduisons les échanges avec les propriétaires et les voisins et vous montrons les environs : accès, desserte, réseaux, eau et électricité. Ce que vous voyez, nous le consignons, afin que les biens puissent être comparés ensuite.
Puis-je louer ma maison de vacances lorsque je n'y suis pas ?
Oui. Les biens de vacances de la côte albanaise sont souvent loués une partie de l'année, et rares sont les propriétaires présents sur place pour cela. Il faut quelqu'un qui s'en occupe : remise des clés, ménage, linge, petites réparations, un interlocuteur pour les hôtes. Nous vous mettons en relation avec des partenaires de notre réseau local et restons joignables après l'achat lorsqu'une question se pose. La facilité de location dépend de l'emplacement, des équipements et de la saison — nous l'examinons ensemble avant l'achat, plutôt que de vous promettre des chiffres à l'avance.
Comment vérifie-t-on avant l'achat à qui appartient le bien ?
Avant chaque achat, on examine qui est inscrit comme propriétaire, ce que le registre immobilier albanais indique sur le bien et quels documents le vendeur peut produire. Cette vérification n'est pas la nôtre : elle revient au notaire et, si vous le souhaitez, à un avocat indépendant de votre choix — nous établissons le contact, réunissons les documents et les traduisons. Si un point reste obscur, nous vous le disons et, le cas échéant, vous le déconseillons. Les biens dont la situation de propriété ne peut être retracée n'entrent pas dans notre sélection.
Ai-je besoin d'un compte bancaire albanais ?
La manière dont le prix d'achat est réglé se fixe avec le notaire avant l'acte — c'est l'un des points que l'on clarifie en amont, et il ne se présente pas de la même façon pour chaque bien. Si un compte en Albanie est nécessaire ou simplement pratique pour cela, nous le clarifions dans le même mouvement pour votre cas ; la réponse ferme vient du notaire et de la banque. Si vous souhaitez ouvrir un compte local, pour l'électricité, l'eau ou la gestion de l'immeuble, nous vous accompagnons et traduisons.
Quels sont les frais courants d'un bien en Albanie ?
Les postes habituels peuvent intervenir : taxe foncière, électricité, eau, déchets, dans les résidences une contribution à la gestion de l'immeuble, ainsi qu'une assurance et, si vous louez, l'entretien du bien. Le total dépend de la taille, des équipements, du lieu et de la fréquence d'utilisation. C'est pourquoi nous chiffrons bien par bien : avant votre décision, nous établissons pour le bien concerné un récapitulatif — avec les valeurs que le vendeur et la gestion peuvent nous justifier.
Dans quelle monnaie le prix d'achat est-il payé ?
Sur la côte, les prix sont en règle générale indiqués en euros, et la transaction se fait souvent en euros également. Ne vous y fiez toutefois qu'une fois un bien précis en jeu. Ce qui vaut en définitive figure dans l'acte de vente notarié : monnaie, montants, échéances de paiement. Nous clarifions ce point avec vous et le notaire avant la signature, et vous traduisons le contrat au préalable — afin que vous puissiez le lire tranquillement au lieu de le découvrir le jour du rendez-vous.
Serai-je accompagné dans ma langue ?
Oui. Nous conseillons en allemand, en anglais, en français et en albanais — de la première demande aux visites, jusqu'au rendez-vous chez le notaire. Sinan Bajrami est votre interlocuteur en Europe, Xhordan Biqiku celui sur place en Albanie ; la langue, c'est vous qui la choisissez. Lors des visites, nous traduisons les échanges avec les propriétaires, les gestionnaires et les voisins, et vous recevez les documents traduits avant de signer quoi que ce soit. Après l'achat aussi, le contact se poursuit dans votre langue.
Puis-je louer mon bien via Airbnb ou des plateformes similaires ?
La location de courte durée via des plateformes est répandue sur la côte albanaise, surtout en été. Quelles déclarations et quelles obligations s'appliquent à un bien donné, nous ne pouvons cependant pas vous le dire de façon générale — cela dépend du lieu, du bâtiment et de l'usage, et cela évolue. Nous le clarifions donc avant l'achat pour le bien que vous visez, avec un avocat sur place, afin que vous sachiez à quoi vous attendre. Pour la déclaration, l'accueil des hôtes et la gestion, nous vous mettons ensuite en relation avec des partenaires de notre réseau.
Quelles taxes s'appliquent aux propriétaires étrangers ?
Sur ce point, nous ne donnons volontairement pas d'information. Les impôts qui vous concernent — à l'achat, pendant la détention et lors d'une revente — dépendent de l'usage, de votre situation personnelle et de votre pays de résidence. Y répondre de façon ferme relève d'un conseiller fiscal, pas d'un agent immobilier. Nous établissons le contact avec un conseiller habitué aux dossiers transfrontaliers, préparons les documents relatifs au bien et, sur demande, assistons à l'entretien. La question est ainsi réglée avant votre décision.
Puis-je réaliser l'achat depuis l'étranger ?
Beaucoup de choses se règlent à distance : nous montrons les biens en visite vidéo, envoyons documents et traductions à l'avance et nous coordonnons par téléphone. Devoir être vous-même en Albanie pour certaines étapes ou pouvoir vous faire représenter dépend du bien et du déroulé — nous le clarifions avec le notaire et votre avocat avant de fixer les dates, pour que le voyage ne tombe pas le mauvais jour. Notre recommandation reste d'avoir vu une fois le bien et ses environs par vous-même avant de signer.

Envoyer un message

Qu'il s'agisse d'une demande précise ou d'une première orientation : écrivez-nous, nous revenons vers vous en général sous 24 heures.

Nous traitons vos informations de manière confidentielle et les utilisons uniquement pour répondre à votre demande.

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