Kalo te përmbajtja
Të ruajtura: 0
Perëndim dielli mbi një gji në bregdetin shqiptar, me një shëtitore, parmakë hekuri të punuar dhe fenerë në plan të parë
Sea View Albania

Lidhja juaj metregun e pronave nëbregdetin shqiptar.

Investoni të sigurt.

Zbuloni pronat

Ne lidhim blerës dhe investitorë ndërkombëtarë me njohjen e tregut vendor, kontakte personale dhe mundësi të përzgjedhura imobiliare në Shqipëri.

Fazë e hershme zhvillimi

Tregu shqiptar i pronave është në shumë vende ende në fillimet e zhvillimit të tij.

Kandidat për në BE

Shqipëria po i afrohet gjithnjë e më shumë Bashkimit Evropian, ekonomikisht dhe në infrastrukturë.

Blerje e shoqëruar

Me shoqërim personal, nga përzgjedhja deri te dorëzimi i çelësave.

Fshati bregdetar Dhërmi në shpat mbi Detin Jon
01Pse Shqipëria

Pse Shqipëria?

Sepse e ardhmja e këtij vendi sapo ka nisur.

Shqipëria është ndër destinacionet turistike në ngritje më interesante të Evropës. Vit pas viti gjithnjë e më shumë vizitorë ndërkombëtarë e zbulojnë vendin. Numri i turistëve ka arritur prej kohësh dhjetëra milionë dhe vëmendja ndërkombëtare vazhdon të rritet.

Ajo që prej kohësh konsiderohej një vend pak i njohur, po zhvillohet me një shpejtësi mbresëlënëse në një nga destinacionet më të kërkuara të Mesdheut.

Plazhi i Palasës në Rivierën Shqiptare parë nga lart, ujë i kaltër

Dhe kjo me arsye të mirë.

Ujërat e kthjellët të gjirit të Pulëbardhës pranë Ksamilit, të rrethuar nga shpate të gjelbëruara

Plazhe kilometrash të tëra, ujë kristalor dhe peizazhi spektakolar bregdetar midis Adriatikut dhe Detit Jon janë vetëm një pjesë e asaj që ofron Shqipëria. Në brendësi të vendit, peizazhe madhështore malore takohen me lumenj, liqene, parqe kombëtare dhe një natyrë që në shumë vende e ka ruajtur bukurinë e saj origjinale.

Gjiri dhe qyteti i Sarandës nga ajri

Prandaj Shqipëria është shumë më tepër se një destinacion klasik veror. Bregdeti, natyra, kultura dhe turizmi gjatë gjithë vitit krijojnë mundësi të ndryshme për prona dhe investime turistike.

Njëkohësisht vendi ndodhet në një fazë të veçantë të zhvillimit të tij. Shqipëria është kandidate për anëtarësim në BE dhe po i afrohet gjithnjë e më shumë Bashkimit Evropian, ekonomikisht dhe në infrastrukturë.

Pikërisht këtu qëndron mundësia.

Ndërsa rajonet e konsoliduara mesdhetare kanë arritur tashmë një nivel shumë të lartë çmimesh, tregu shqiptar i pronave ndodhet në shumë vende ende në një fazë më të hershme zhvillimi.

Kush investon sot, pozicionohet në një treg, njohja ndërkombëtare, kërkesa turistike dhe pesha ekonomike e të cilit mund të vazhdojnë të rriten.

Shqipëria nuk është më prej kohësh një destinacion i panjohur. Por mund të jetë ende mjaft herët për t'u bërë pjesë e fazës së saj të ardhshme të madhe të zhvillimit.

02Qëllimi juaj

Cili është qëllimi juaj në Shqipëri?

Të blini një pronë

  • Apartament
  • shtëpi pushimi
  • vilë
  • investim kapitali (Airbnb etj.)
Zbuloni pronat

Të investoni & zhvilloni

  • Truall
  • hotele
  • resorte
  • projekte ndërtimi
  • zhvillime projektesh

Mund t'ju ndihmojmë dhe t'ju shoqërojmë edhe në ndërtim.

Zbuloni mundësitë e investimit
03

Kush jemi ne

Dy perspektiva. Një rrjet i fortë.

Sea View Albania ka lindur nga një pasion i përbashkët për Shqipërinë dhe nga dëshira për të marrë pjesë aktive në zhvillimin e këtij vendi të jashtëzakonshëm.

Duam t'u hapim dyert e një vendi, potenciali i të cilit sapo po zbulohet ndërkombëtarisht — njerëzve, investitorëve dhe sipërmarrësve nga e gjithë Evropa e më gjerë.

Në këtë mënyrë bashkojmë dy botë: perspektivën dhe pritshmëritë ndërkombëtare nga njëra anë, njohjen e tregut vendor, marrëdhëniet personale dhe një rrjet të fortë në Shqipëri nga ana tjetër.

Qëllimi ynë nuk është thjesht të ndërmjetësojmë prona. Duam të entuziazmojmë njerëzit për Shqipërinë, të mundësojmë investime dhe të krijojmë lidhje afatgjata — nga apartamenti juaj buzë detit deri te trojet, komplekset hoteliere dhe projektet e mëdha të zhvillimit.

Ne besojmë te Shqipëria. Te zhvillimi i saj. Dhe se tani është momenti i duhur për t'u bërë pjesë e tij.

Për çfarë qëndrojmë

  • Qartësi

    Ju e dini në çdo moment ku ndodhet blerja juaj — përfshirë kostot, hapat dhe pikat e hapura.

  • Ndershmëri

    Ju themi edhe kur një pronë nuk përshtatet me ju. Më mirë një blerje më pak sesa një blerje e keqe.

  • Shoqërim

    Nga biseda e parë deri gjatë kohë pas dorëzimit të çelësave — nuk jeni kurrë vetëm.

Dy themelues. Një vizion i përbashkët.

Themelues, Sea View Albania Real Estate

Përshëndetje, unë jam Sinan Bajrami.

„I shoqëroj klientët e mi jo vetëm deri te dorëzimi i çelësave, por edhe pas tij.“

Sinan Bajrami

Themelues, Sea View Albania Real Estate

Gjermania është prej shumë vitesh atdheu im. Jetoj këtu, kam studiuar këtu dhe kam ndërtuar rrugën time profesionale. Njëkohësisht nuk i kam humbur kurrë rrënjët dhe lidhjen time të ngushtë me Shqipërinë dhe Ballkanin.

Për mua Shqipëria është ndër rajonet më magjepsëse të Evropës. Një vend me natyrë të jashtëzakonshme, me një bregdet mbresëlënës dhe me një potencial që po njihet gjithnjë e më shumë ndërkombëtarisht. Të bashkoja lidhjen time personale me vendin dhe përvojën time profesionale ishte prandaj një mendim vendimtar pas Sea View Albania.

Pas studimeve punova për shumë vite në industrinë e telefonisë celulare, para se rruga ime profesionale të më çonte në ndërtim dhe më në fund në sektorin imobiliar. Atje u mora gjithnjë e më shumë me prona, investime dhe transaksione më të mëdha dhe shoqërova edhe projekte të mëdha off-market.

Këto përvoja më treguan se çfarë ka vërtet rëndësi te pronat dhe çfarë presin pronarët, investitorët e kapitalit dhe investitorët profesionistë: besueshmëri, diskrecion, komunikim të qartë, qasje te mundësitë e duhura dhe një bashkëbisedues që i kupton të dyja palët.

Pikërisht këtë përvojë dhe lidhjen time me të dyja botët dua t'i bashkoj sot me Sea View Albania.

Themelues, Sea View Albania Real Estate

Përshëndetje, unë jam Xhordan Biqiku.

„Shqipërinë nuk e njoh vetëm si atdheun tim.“

Xhordan Biqiku

Themelues, Sea View Albania Real Estate

Shqipëria është atdheu im. Kam lindur dhe jam rritur këtu, jetoj dhe punoj këtu dhe e kam përjetuar nga afër për shumë vite zhvillimin ekonomik dhe turistik të vendit. Me pasion të veçantë ndjek zhvillimin e rajoneve bregdetare, të turizmit dhe të tregut imobiliar.

Sipërmarrja më shoqëron që nga fëmijëria. Familja ime është prej shumë vitesh aktive në Shqipëri në gastronomi, hoteleri si dhe në sektorin e ndërtimit dhe të pronave. Kështu mësova herët sa të rëndësishme janë besimi, marrëdhëniet personale, besueshmëria dhe një kuptim i mirë i tregut vendor.

Sot punoj vetë në fushën e pronave dhe të business development. Merrem me transaksione imobiliare, zhvillime projektesh dhe mundësi investimi dhe kam një rrjet të konsoliduar pronarësh, zhvilluesish projektesh, investitorësh si dhe avokatësh, noterësh dhe partnerësh të tjerë vendorë me përvojë.

Shqipërinë nuk e njoh vetëm si atdheun tim, por edhe nga perspektiva sipërmarrëse dhe imobiliare. E di si funksionon tregu në vend, cilat rajone po zhvillohen dhe cilët faktorë mund të jenë vendimtarë për një investim.

Me Sea View Albania dua ta përdor këtë përvojë vendore, rrjetin tim dhe njohjen time të tregut shqiptar, për t'u mundësuar klientëve dhe investitorëve tanë një qasje të besueshme te prona dhe mundësi investimi të përzgjedhura në Shqipëri.

04Prona

Prona të zgjedhura

Një përzgjedhje e ofertave tona aktuale në Rivierën shqiptare.

Aktualisht po përgatiten prona të reja — kthehuni së shpejti.

Kërko një konsultë të parë
05Investoni

Prona dhe mundësi investimi

Një treg i hershëm me interes në rritje: në Shqipëri blini me çmime hyrëse që në Mesdhe gati nuk gjenden më.

Çmime të ulëta hyrëse

Ndërsa rajonet e konsoliduara mesdhetare kanë arritur tashmë një nivel shumë të lartë çmimesh, tregu shqiptar ndodhet në shumë vende ende në një fazë më të hershme zhvillimi.

Potencial rritjeje të vlerës

Rrugë të reja, trafik ajror në rritje dhe perspektiva e anëtarësimit në BE: kushtet po zhvillohen — dhe bashkë me to edhe interesi për tregun.

Turizmi dhe qiraja për pushime

Numri i vizitorëve në Shqipëri po rritet prej vitesh. Vende të kërkuara si Saranda dhe Ksamili janë të përshtatshme për qira sezonale — me kërkesë edhe me administrim përmes rrjetit tonë vendor.

Taksat dhe shpenzimet shtesë

Përveç çmimit të blerjes lindin shpenzime rreth aktit noterial dhe regjistrimit, si edhe shpenzimet e vazhdueshme të pronës. Çfarë ju takon në rastin tuaj e llogarisim me ju përpara blerjes; për pyetjet tatimore ju vëmë në kontakt me një këshilltar.

Kjo faqe shërben për informim dhe nuk zëvendëson këshillimin për investime, atë ligjor apo tatimor. Informacion detyrues merrni nga noterët, avokatët dhe këshilltarët tatimorë.

06Për kë

Dy rrugë drejt një prone në Shqipëri

Vendi juaj nën diell

Përdorues vetjakë dhe emigrantë

Një shtëpi pushimi për familjen, një banesë për pleqërinë buzë detit ose një fillim i ri në jug: ju ndihmojmë të vendoseni — me një blerje në një gjuhë të njohur dhe mbështetje për gjithçka që vjen pas.

  • Shtëpi pushimi, banesë për pleqërinë ose emigrim
  • Blerja dhe këshillimi krejtësisht në gjermanisht, anglisht ose frëngjisht
  • Ndihmë në çështjet e përditshme: institucionet, llogaria bankare, mjeshtrit

Investoni me pamje të qartë

Investitorë

Apartamente dhe shtëpi për dhënie me qira në vende bregdetare të kërkuara. Kontratat ekzistuese të qirasë i shqyrtojmë përpara blerjes, dhe për kujdesin nga larg ju vëmë në kontakt me partnerë nga rrjeti ynë vendor.

  • Kontratat ekzistuese të qirasë shqyrtohen përpara blerjes
  • Vende bregdetare të kërkuara si Saranda dhe Ksamili
  • Rrjet për rikonstruksion, administrim dhe shërbim qiraje

Projekte hotelesh dhe investimesh

Mendoni më gjerë? Për investitorët ndërmjetësojmë gjithashtu struktura hotelerie dhe projekte më të mëdha në bregdet — me diskrecion dhe me qasje të drejtpërdrejtë te pronarët dhe zhvilluesit.

Kërko konsultim të parë
07Shërbimi

Çfarë mund të prisni nga ne

Katër gjuhë

Gjermanisht, anglisht, frëngjisht dhe shqip — negociata, kontrata dhe procedura administrative pa barrierë gjuhësore.

Njohuri nga brenda

Njohim kulturën, institucionet dhe procedurat në Shqipëri — dhe dimë si merren vendimet atje në të vërtetë.

Shmangia e kurtheve

Kontrata, agjentë, kadastër: e dimë ku bëhet delikate për blerësit nga jashtë — dhe ju kalojmë përtej tyre.

Këshillim individual

Pa biznes platformash, pa masë: kujdesemi për një numër të kufizuar klientësh — personalisht dhe pa ndërprerje.

Të arritshëm në Gjermani dhe Shqipëri

Një themelues në Gjermani, një në vend në Shqipëri. Na gjeni në zonën tuaj kohore, në gjuhën tuaj — edhe pas blerjes.

„Unë nuk përkthej vetëm gjuhën, por edhe mënyrën e të menduarit.“

Sinan Bajrami

08Procesi i blerjes

Në pesë hapa drejt pronës suaj

Nga biseda e parë deri te dorëzimi i çelësave — dhe më tej.

  1. 01

    Konsultimi i parë dhe analiza e nevojave

    Sqarojmë qëllimet tuaja: përdorim vetjak apo investim, rajoni, buxheti, afati kohor. Falas dhe pa detyrim.

  2. 02

    Përzgjedhja e pronave dhe vizita

    Përgatisim prona të përshtatshme dhe jua tregojmë në vend ose me vizitë video. Ne shoqërojmë dhe përkthejmë.

  3. 03

    Verifikimi nga avokati dhe noteri

    Gjendjen e pronësisë, regjistrimin dhe dokumentet i shqyrtojnë një avokat dhe noteri — jo ne.

  4. 04

    Akti noterial dhe regjistrimi

    Kontrata e shitjes noterizohet. Më pas vjen regjistrimi në regjistrin shqiptar të pronave.

  5. 05

    Dorëzimi dhe kujdesi pas blerjes

    Pas dorëzimit të çelësave qëndrojmë pranë jush — te rinovimi, dhënia me qira dhe administrimi.

09Pyetjet e shpeshta

Pyetjet e shpeshta

Përgjigje për pyetjet që na bëjnë më së shpeshti blerësit nga e gjithë Evropa.

A mund të blejnë prona në Shqipëri shtetasit e BE-së?
Blerës nga jashtë vendit blejnë rregullisht apartamente dhe shtëpi në Shqipëri — në bregdet kjo është praktikë e përditshme dhe ne i shoqërojmë blerje të tilla. Se si qëndron puna për një pronë të caktuar e tregon vetëm verifikimi: përpara çdo blerjeje, gjendjen e pronësisë, regjistrimin dhe dokumentet e shitësit i shqyrton një avokat dhe noteri. Te truallet e pandërtuara shikojmë edhe më me kujdes, sepse kushtet ndryshojnë nga prona në pronë. Çfarë del prej andej, e bisedojmë me ju përpara se të vendosni.
Si zhvillohet konkretisht blerja?
Rrjedha te ne është gjithmonë e njëjtë. Së pari sqarojmë në bisedë çfarë kërkoni: përdorim vetjak apo dhënie me qira, rajoni, buxheti, afati. Më pas përgatisim një përzgjedhje dhe jua tregojmë në vend ose me video. Kur vendosni për një pronë, një avokat dhe noteri shqyrtojnë dokumentet dhe gjendjen e pronësisë. Pastaj vijnë akti noterial, regjistrimi në regjistrin shqiptar të pronave dhe dorëzimi. Pesë hapat përshkruhen hollësisht më lart në këtë faqe, te seksioni „Procesi i blerjes“.
Cilat shpenzime shtesë i shtohen çmimit të blerjes?
Përveç çmimit të blerjes lindin zakonisht shpenzime rreth aktit noterial, regjistrimit në regjistrin e pronave dhe, ku duhet, përkthimeve të noterizuara; sipas rastit shtohet edhe angazhimi i një avokati. Sa dalin këto zëra për pronën tuaj varet nga çmimi, vendndodhja dhe rrjedha — prandaj shifra japim vetëm kur ka një pronë konkrete. Përpara vendimit tuaj i pasqyrojmë shpenzimet e pritshme së bashku me noterin, që ta dini se me çfarë po angazhoheni.
Si funksionon udhëtimi për vizita?
Paraprakisht përgatisim një përzgjedhje që u përgjigjet pritshmërive tuaja dhe i koordinojmë takimet me pronarët — kështu disa vizita përmblidhen brenda pak ditësh. Udhëtimin dhe akomodimin i organizoni vetë; me kërkesë japim rekomandime për vendet dhe lidhjet. Në vend ju shoqërojmë personalisht në çdo vizitë, përkthejmë bisedat me pronarët dhe fqinjët dhe ju tregojmë rrethinën: rrugët, lidhjet, furnizimin, ujin dhe energjinë. Atë që shihni e mbajmë shënim, që pronat të mund të krahasohen më pas.
A mund ta jap me qira shtëpinë e pushimeve kur nuk jam aty?
Po. Pronat e pushimit në bregdetin shqiptar jepen shpesh me qira për një pjesë të vitit, dhe pak pronarë ndodhen vetë aty për këtë. Duhet dikush që kujdeset: dorëzimi i çelësave, pastrimi, lirit, riparimet e vogla, një person kontakti për mysafirët. Për këtë ju vëmë në kontakt me partnerë nga rrjeti ynë vendor dhe mbetemi të arritshëm edhe pas blerjes, kur diçka duhet sqaruar. Sa mirë jepet me qira një pronë varet nga vendndodhja, pajisjet dhe sezoni — këtë e shohim bashkë përpara se të blini, në vend që t'ju premtojmë shifra paraprakisht.
Si verifikohet përpara blerjes se kujt i përket prona?
Përpara çdo blerjeje shihet kush është i regjistruar si pronar, çfarë thotë regjistri shqiptar i pronave për objektin dhe cilat dokumente mund të paraqesë shitësi. Këtë verifikim nuk e bëjmë ne, por noteri dhe, nëse dëshironi, edhe një avokat i pavarur sipas zgjedhjes suaj — ne krijojmë kontaktin, sigurojmë dokumentet dhe i përkthejmë. Nëse del diçka e paqartë, jua themi dhe, sipas rastit, jua këshillojmë të hiqni dorë. Pronat, gjendja e pronësisë së të cilave nuk mund të gjurmohet, nuk hyjnë në përzgjedhjen tonë.
A më duhet një llogari bankare shqiptare?
Si kalon çmimi i blerjes e përcaktojmë bashkë me noterin përpara aktit — kjo është një nga pikat që sqarohen paraprakisht dhe që nuk duket njësoj për çdo pronë. Nëse për këtë nevojitet apo thjesht është praktike një llogari në Shqipëri, e sqarojmë në të njëjtin hap për rastin tuaj; përgjigjen e detyrueshme e japin noteri dhe banka. Nëse doni të hapni një llogari vendore, për energjinë, ujin ose administrimin e godinës, ju shoqërojmë dhe përkthejmë.
Cilat janë shpenzimet e vazhdueshme të një prone në Shqipëri?
Mund të lindin zërat e zakonshëm: taksa e pronës, energjia, uji, mbetjet, në komplekse banimi një kontribut për administrimin, si edhe një sigurim dhe, nëse jepni me qira, kujdesi për pronën. Sa dalin këto së bashku varet nga sipërfaqja, pajisjet, vendi dhe nga sa shpesh përdoret prona. Prandaj shifrat i japim sipas pronës: përpara vendimit tuaj përgatisim për objektin konkret një pasqyrë — me vlerat që shitësi dhe administrimi mund të na i dokumentojnë.
Në cilën monedhë paguhet çmimi i blerjes?
Në bregdet çmimet e blerjes jepen zakonisht në euro, dhe shpesh edhe shlyerja bëhet në euro. Mbështetuni te kjo megjithatë vetëm kur bëhet fjalë për një pronë konkrete. Ajo që vlen në fund qëndron në kontratën noteriale të shitjes: monedha, shumat, afatet e pagesës. Këtë pikë e sqarojmë me ju dhe me noterin përpara aktit dhe jua përkthejmë kontratën paraprakisht — që ta lexoni me qetësi dhe të mos e shihni për herë të parë në takim.
A do të shoqërohem në gjuhën time?
Po. Këshillojmë në gjermanisht, anglisht, frëngjisht dhe shqip — nga kërkesa e parë, përmes vizitave, deri te takimi te noteri. Sinan Bajrami është personi juaj i kontaktit në Evropë, Xhordan Biqiku ai në vend në Shqipëri; gjuhën e zgjidhni ju. Gjatë vizitave përkthejmë bisedat me pronarët, administruesit dhe fqinjët, dhe dokumentet i merrni të përkthyera përpara se të nënshkruani diçka. Edhe pas blerjes kontakti vazhdon në gjuhën tuaj.
A mund ta jap pronën me qira përmes Airbnb-së ose platformave të ngjashme?
Dhënia me qira afatshkurtër përmes platformave është e përhapur në bregdetin shqiptar, sidomos në muajt e verës. Cilat regjistrime dhe detyrime vlejnë për një pronë të caktuar nuk mund t'jua themi në përgjithësi — kjo varet nga vendi, godina dhe përdorimi, dhe ndryshon. Prandaj e sqarojmë përpara blerjes për pronën që keni zgjedhur, bashkë me një avokat në vend, që ta dini se çfarë ju pret. Për regjistrimin, pritjen e mysafirëve dhe administrimin ju vëmë më pas në kontakt me partnerë nga rrjeti ynë.
Cilat taksa vlejnë për pronarët e huaj?
Për këtë me vetëdije nuk japim informacion. Cilat taksa ju takojnë — në blerje, gjatë zotërimit dhe në një shitje të mëvonshme — varet nga përdorimi, situata juaj personale dhe vendi ku banoni. Përgjigjen e detyrueshme e jep një këshilltar tatimor, jo një agjent i pasurive të paluajtshme. Ne krijojmë kontaktin me një këshilltar që njeh rastet ndërkufitare, përgatisim dokumentet e pronës dhe, me kërkesë, marrim pjesë në bisedë. Kështu pyetja është sqaruar përpara se të vendosni.
A mund ta kryej blerjen nga jashtë vendit?
Shumë gjëra kryhen nga larg: pronat i tregojmë me vizitë video, dokumentet dhe përkthimet i dërgojmë paraprakisht dhe koordinohemi me telefon. Nëse për hapa të veçantë duhet të jeni vetë në Shqipëri apo mund të përfaqësoheni, varet nga prona dhe nga rrjedha — këtë e sqarojmë me noterin dhe avokatin tuaj përpara planifikimit të takimeve, që udhëtimi të mos bjerë në ditën e gabuar. Rekomandimi ynë mbetet ta keni parë vetë një herë pronën dhe rrethinën përpara se të nënshkruani.

Dërgo mesazh

Qoftë kërkesë konkrete për një pronë apo një orientim i parë: na shkruani, përgjigjemi zakonisht brenda 24 orësh.

Të dhënat tuaja i trajtojmë me konfidencialitet dhe i përdorim vetëm për t'iu përgjigjur kërkesës suaj.

Kontakt i drejtpërdrejtë

WhatsApp · Nis bisedën